Mange borettslag har vedtatt en ordning hvor
andelseierne kan nedbetale hele eller deler av sin andel av
fellesgjelden når de selv ønsker det. SBBL kan etablere og
administrere en slik ordning for borettslaget.
Fordeler og ulemper
Det er både fordeler og ulemper ved å innføre en
ordning med individualisert nedbetaling av fellesgjelden (IN).
Individualisering gir den enkelte andelseier
større fleksibilitet gjennom muligheten til selv å bestemme
bankforbindelse og lånevilkår. Noen andelseiere vil kunne ha
muligheten til å benytte seg av gunstige låneordninger hos sin
arbeidsgiver eller andre lånegivere.
På den annen side er det verdt å merke seg at individuell
boligkreditt stort sett vil være dyrere enn borettslagets
fellesgjeld. Dette innebærer at det for svært mange boligkjøpere
blir dyrere å finansiere en større del av totalprisen individuelt.
Dette vil kunne redusere salgsprisen. En IN-ordning vil også øke
kostnadene til borettslaget da ordningen krever administrasjon og
oppfølging.
Forutsetninger
Individualisering av fellesgjelden i borettslaget
forutsetter at særskilte forutsetninger må være avklart og avtaler
tilrettelagt på forhånd. Det må inngås avtale mellom borettslaget og
SBBL, mellom borettslaget og långiver, og mellom borettslaget og
andelseieren. Ved innbetaling trer andelseieren inn i den
sikkerheten banken har for lånet og får sidestilt prioritet for det
innbetalte beløp.
IN må vedtas av generalforsamlingen i
borettslaget
Långiver må akseptere og inngå avtale om
sidestilt sikkerhet i forhold til de andelseierne som gjør
ekstraordinære innbetalinger
Lånet/lånene må ha flytende rente
Borettslaget har ikke adgang til å foreta
opplåning eller endre løpetid på lån omfattet av avtalen
Minste innbetaling er kr. 30.000,- og beløpet
må overføres til SBBL i henhold til avtale
Andelseierne gis anledning til å nedbetale
gjennom IN-ordningen 2 ganger pr. år, henholdsvis 1. april og 1.
oktober.
Alle SBBL -tilknyttede borettslag er automatisk
medlem av Stiftelsen Sikringsfondet i
Stavanger Boligbyggelag som forsikrer borettslaget mot tap grunnet
manglende innbetaling av felleskostnader.
Har du spørsmål knyttet til etablering av IN, ta kontakt med
forvaltningsavdelingen hos SBBL.
