|
Fram med metermålet?
I begynnelsen av september får 2,4
millioner huseiere brev fra skatteetaten med informasjon om de nye
ligningsreglene. Her vil de bli bedt om å rapportere inn
opplysninger om boligareal, byggeår og boligtype. Opplysningene vil
bli grunnlaget for den nye ligningsverdien for boligen. De fleste
huseiere finner nok opplysningene i salgsmateriell og
takstdokumenter, men noen må nok fram med metermålet. - Vi har behov
for arealet i primær-rom i boligen, det vil si P-ROM. P-ROM er alt
som man kan definere som oppholdsrom i boligen; kjøkken, stue, bad,
vaskerom, entre, soverom og lign. Garasje, uinnredet loft og
kjellerrom, boder og andre typer oppbevaringsrom blir ikke regnet
som P-ROM. Har du ikke opplysninger om P-ROM, kan du opplyse om BOA,
forklarer avdelingsdirektør Nina Elise Domaas i Skatt Vest.
Formueskatt i forhold til
inntektsskatt
Endringen i ligningsverdien for boligen
får kun betydning for formueskatten, ikke inntektsskatten. Selv om
nye regler fører til at gjennomsnittlig ligningsverdi, og det totale
grunnlaget for formueskatten øker, vil økningen av bunnfradraget
føre til at de aller fleste får uendret eller lavere formuesskatt.
Beregninger fra Finansdepartementet
viser at 120 000 færre vil få formueskatt. Rundt regnet 615 000 får
mindre skatt, mens 155 000 får mer skatt. Den totale reduksjonen (
øking av bunnfradraget og endringer i skattebegrensningsregelen) vil
utgjøre 760 millioner kr. 310 000 millioner kr. tilfaller
pensjonister og enslige forsørgere. De som får skattereduksjon på
mer enn 6 000 kr, har en bruttoinntekt på ca 300 000 kr i
gjennomsnitt. De som antas å få øket skaten sin med mer enn 15 000
kr har en gjennomsnittlig inntekt på 3 millioner kr.
Slik fastsettes ny ligningsverdi
De nye reglene innebærer at
ligningsverdien blir fastsatt med utgangspunkt i en
kvadratmeterpris. Denne baserer seg på statistiske opplysninger
vedrørende boligomsetning, og blir bestemt ut fra boligtype, areal,
geografisk beliggenhet og alder. I tillegg vil det bli tatt hensyn
til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.
-Statistisk sentralbyrå skal
fastsette kvadratmeterprisen for boligen. Prisen skal gi uttrykk for
en anslått markedsverdi per kvadratmeter. Beregningene fra SSB vil
bli oppdatert hvert år, slik at ligningsverdien blir endret i takt
med endringene i boligmarkedet, påpeker avdelingsdirektør Nina Elise
Domaas i Skatt Vest.
Når ligningsverdien skal beregnes, vil
skatteetaten skille mellom primærboliger, der man er bosatt i
henhold til Folkeregisteret – og sekundærboliger; alle andre boliger
man måtte eie. Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25
prosent av beregnet kvm-pris multiplisert med arealet for boligen.
For sekundærboliger vil ligningsverdien være 40 prosent.
Faktaboks:
En ny metode for fastsetting av ligningsverdien for boliger
er innført fra og med
inntektsåret 2010. Alle huseiere må i høst sende inn
opplysninger om boligen til skatteetaten.
31.august: Innrapporteringkanalene åpner. Boligopplysningene kan leveres på skatteetaten.no eller via
SMS. Skjemaet man vil motta i posten kan også leveres på
skattekontoret eller sendes i posten.
15.oktober: Siste frist for å sende inn opplysningene
dersom den nye ligningsverdien skal bli tatt hensyn til ved
beregning av skattetrekket for 2011.
|
.jpg) |
|
.jpg)
